KfW40-QNG-Neubauwohnungen mit starken Steuervorteilen und einer enormen Mietnachfrage, nur 5 km von Flughafen und Messe Stuttgart.
Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Diese Kombination ist Voraussetzung für die Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Sonder-AfA nach § 7b EStG in Jahr 1 bis 4, degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG vom Restwert
Die Wohnungen erfüllen die Voraussetzungen der Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG. Vier Jahre lang setzen Sie damit zusätzlich 5 % ab, auf die degressive Gebäudeabschreibung von 5 % vom Restwert obendrauf.
Die hohe Abschreibung fällt genau in die Anfangsjahre, in denen die Finanzierung die meisten Zinsen kostet. Das senkt Ihre Steuerlast, solange die Mieteinnahmen den Kapitaldienst noch nicht vollständig tragen.
Schematische Darstellung. Die Sonder-AfA bemisst sich nach den Anschaffungskosten des Gebäudeanteils, höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche, und setzt die Vermietung voraus. Die individuelle Höhe hängt von Kaufpreisaufteilung und persönlicher Steuersituation ab. Diese Darstellung ersetzt keine Steuerberatung.
KfW-Förderkredit je Wohnung
AfA (Abschreibung) pro Jahr
Mietrendite p.a.
Einstiegspreis
Wohnfläche
monatl. Cashflow*
* Beispielrechnung für eine 3-Zimmer-Wohnung bei 100 % Finanzierung im ersten vollständigen Vermietungsjahr, inklusive Steuererstattung durch die AfA. Tatsächliche Werte hängen von Finanzierung und persönlichem Steuersatz ab. Keine Steuerberatung.
Flughafen, Landesmesse und Universität Hohenheim liegen im Umkreis von fünf Kilometern. Wer am Flughafen arbeitet, Messen betreut oder in Hohenheim forscht, wohnt hier näher am Arbeitsplatz als in der Stuttgarter Innenstadt.
Im Ort selbst betreibt Festo seine Technologiefabrik mit rund 1.200 Beschäftigten. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten.
Ziel antippen: Route und Kennzahl erscheinen an der Karte. Entfernungen in Luftlinie, Zahlen gerundet nach Angaben der Unternehmen, Hochschulen und der Deutschen Bahn.
Der Flughafen Stuttgart liegt rund fünf Kilometer entfernt. Von dort erreichen Sie die großen Drehkreuze Europas mehrmals täglich direkt, und über sie die ganze Welt.
Direktflüge ab Stuttgart, Flugzeiten circa und je nach Flugplan und Saison.
Das Grundstück liegt in einer historisch gewachsenen, ruhigen Wohngegend von Scharnhausen. Die beiden Häuser sind elegant in den Hang eingebettet und von Grün umgeben, direkt nebenan steht ein denkmalgeschütztes Bauernhaus.
Beide Häuser sind mit einem modernen Lärmschutzkonzept geplant. Hinzu kommen die Nachtflugbeschränkungen am Flughafen Stuttgart, die zu den strengsten in Deutschland gehören.
Im Umkreis weniger Kilometer arbeiten Tausende Menschen am Flughafen, bei der Messe, in der Industrie und an der Universität. Kleine und mittlere Wohnungen mit kurzen Wegen sind dort gefragt.
Bodenpersonal, Crews und Messeteams arbeiten im Schichtbetrieb und brauchen kurze Wege zu jeder Tageszeit.
Festo produziert direkt in Scharnhausen. Daimler Truck hat seine Konzernzentrale im benachbarten Leinfelden-Echterdingen, Mercedes-Benz sein Stammwerk in Untertürkheim.
Studierende und Gastwissenschaftler suchen kleine, möblierbare Wohnungen in Campusnähe.
Wer in Stuttgart arbeitet und ruhiger wohnen möchte, ist in rund 20 Minuten in der Innenstadt.
Haus 1 umfasst 13 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern, Haus 2 zwölf Wohnungen bis zur 5,5-Zimmer-Maisonette über drei Ebenen. Die Erdgeschosswohnungen haben eigene Gartenanteile, Stellplätze gibt es in der Tiefgarage.
Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Diese Kombination ist Voraussetzung für die Sonder-AfA.
Alle Erdgeschosswohnungen haben einen eigenen Gartenanteil, in Haus 2 bis 111,8 m².
Stellplätze in der Tiefgarage für 28.000 € je Platz.
Das Angebot reicht von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur Maisonette für Familien.
Fordern Sie das Exposé an. Sie erhalten die Unterlagen per E-Mail und wir melden uns persönlich bei Ihnen.
